5術語房地產專家教你做買房子

1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它們包括:電梯井,管道井,樓梯間,垃圾道,變電室,設備間,公共門廳,過道,地下室,值班警衛室,以及公共建築和整個建築服務管理用房建築面積,以水平投影面積。

在這其中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心澳洲樓盤發展,期待能從中瞭解澳洲樓價走勢,兩者之間關係確實密不可分。

2、得房率 即可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(套內建築面積+公攤面積)之比。得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為入住率越高,公共部分的面積就越小,居民會感到壓抑。一般來說,80% 左右的比例是比較合適的,公共部分既有寬敞的風格,評估面積也不會太大,比較實惠。

3、容積率又被稱為建築面積毛密度,容積率指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的住宅小區,高層住宅的容積率不應超過5,多層住宅不應超過3,綠地率不應低於30%。但由於土地成本,並非所有項目都能完成。

4、綠化率綠化率是個不准確不規范的用詞,准確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是垂直投影面積與地塊面積之和的比例,比較寬廣,大致可以認為長草地面積為綠化,綠化覆蓋率一般高於綠化率。

5、多層&高層&小高層 簡單來說就是根據樓房的高度,住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。

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1、保持正確的坐姿和站姿:錯誤的坐姿和站姿不僅會引起駝背,而且會使小腹部異常。當你坐著的時候,你需要抬起你的頭,把你的背部放在背部,這樣你的胃上的肌肉就能伸展。走路時抬頭挺胸,雙腿交叉,自然地移動到腹部肌肉上。養成定時拉大便的好習慣,幫助清除宿便。每天至少要保證充足的水分攝入,一旦缺水就會讓大量脂肪在腹部部分堆積,減緩脂肪分解的速度。

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2、睡覺前坐仰臥起坐或者蹬自行車:睡前做仰臥起坐,每天堅持做100個,能讓腹部的贅肉越來越緊致。或者,你可以在床上模擬登自行車的動作做,躺在床上,上身保持不動,抬起雙腿做蹬自行車的運動,快速運動轉變兩條腿走路,這樣可拉伸腹部肌肉,幫助燃燒腹部脂肪。

有多間房間進行各類Fitness、Yoga、Dance,e.g. Kickboxing、Belly Dance、TRX、Aerial Yoga、hiit 運動等,鐘意Personal Training都可以提供。

3、轉呼啦圈:當你看電視大約半小時時,你可以搖呼啦圈。可以通過呼啦圈連續拍打腹部,達到瘦腹部的效果。另外也可以做健身球運動,下背部接觸健身球,把雙手交叉放在胸部,使用腰部發力把上半身抬起來,讓身體慢慢的離開健身球,期間保持身體的平衡,然後再躺下去重複做30次左右。

以前都join 過大型的健身瑜伽中心,每次都要畀人Hard Sell買成年Membership, 同埋佢地嘅kickboxing課程同埋瑜珈課程,一個老師對差不多十幾二十個學生, 不能夠針對每個人的進度, 所以今次我想介紹一間我試過唔錯的新蒲崗健身瑜伽中心,佢以小班教學形式上堂,如果大家唔知健身瑜伽中心課程邊間好,不妨參考一下~

4、腹部吸入法: 首先保持全身放松,做呼吸和吸入動作,吸入胸腔上下徑增大,氣體時胸腔和腹腔會收縮。如果每天堅持做腹式呼吸,可以達到瘦腰收腹的效果。

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卸妝和恢複餐桌本質皮膚的偉大素養的問題

一、卸妝油 讓彩妝不留痕

適合人群:卸妝油這樣透明且稍粘稠的物質,針對油性膚質的人來說,少用為好。它只是針對於經常化濃妝的朋友們專設的產品。卸妝油中的礦物油成份和植物性質地能清除掉臉部的彩妝,雖然安全無刺激,但是記得卸妝後,一定要做個徹底情節的工作,否則會致痘。

點解我會叫佢做「神級卸妝 好用產品」?因為用時能夠將所有化妝品一一徹底捽走,有效去除老化角質死皮,用後不單止皮膚細滑又潔白,而且亦非常柔軟水潤。

二、卸妝乳 簡單妝容HOLD住

適用人群:輕薄清爽的卸妝乳,是給喜歡化淡妝和簡單妝容的朋友准備的專屬產品。不過,更適宜幹性和中性肌膚。使用時,記得要與按摩霜的手法分開,切記在臉上循環的打圈圈,省得不只沒有蕩滌掉臉上的妝容,反而讓彩妝又滲入了肌膚中,不僅效果不佳,還給臉部增多了擔負。

卸妝 好用啫喱係嚟自DermaElements全新推出嘅《RARE系列》,系列適合所有膚質使用,敏感肌都用得!當中我最愛嘅就係佢支100分好用嘅卸妝潔面啫喱啦!

三、卸妝水清爽滋潤易清潔

適用人群:民弱,油愛,愛出汗的人群非常適合混合性皮膚的卸妝方式。卸妝水不含油分,能革除化妝品和汙垢,領有消潔威力和滋養能力。這是一種溫和的卸妝劑。 它也是市場上最常見的卸妝品之一。卸妝水中的大多數水分還可以保證肌膚的含水量,令肌膚清爽水嫩。

愛上了一支十分卸妝 好用的潔面啫喱,可以做到深層潔淨之餘又不會有乾涸感。夏天面上容易出油,化妝品和油脂都很容易積聚在毛孔,一定要清潔乾淨,毛孔才不會堵塞。

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