中小信托公司承壓

而二季度以來,多項文件要求控制房地產融資,近期對房地產信托業務監管政策加碼,房地產信托融資或將承壓。

7月初,銀保監會對10家左右的信托公司進行了窗口指導,要求這些信托公司控制房地產信托業務增速,提高風險管控水平。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

多家信托公司人士對第一財經記者表示,房地產信托規模壓縮是必然。雖然監管部門沒有一刀切 ,但對前段時間有信托公司增速過快、增量過大的信托公司進行了窗口指導,要求進行自我調節。信托可能會出現在第三季度公司減少發行或暫停發行的情況。

5月23日,銀保監會發布23號文稱,禁止向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣後、應收賬款、特定資產收入權和其他手段以變相提供融資;禁止為房地產企業直接或變相支付土地出讓金,直接或變相分配房地產企業的流動資金貸款。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

調控的對象不僅僅是信托公司。張大偉稱,今年房地產政策高發,全國上半年全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產調控192次,同比上漲了31%。

對於信托公司而言,一位華東區信托人士表示,勢必影響今年下半年一些房地產公司的利潤。大型信托公司還好,有存量項目。對於中小信托公司而言,承壓較大。但轉型、合規的過程中會有痛苦,應嘗試探索房地產供應鏈融資業務、房抵貸業務、房地產投資信托等新型業務模式。

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對於房企而言, 23號文進一步強化了頭部房企的議價能力,信托業內部對優質對手的競爭將更加激烈,頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”喻智表示。

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