告別公攤計價中國房價會漲嗎

中國住房和城鄉建設部日前發布《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中住宅建築應以套內使用面積進行交易的說法引發輿論關注。有觀點認為,這樣會導致房價大幅上漲。但多位專家指出,一方麵文件尚在征求意見階段,與實際落地還有一段不小的距離,另一方麵,使用套內麵積交易僅涉及計價方式的調整,隻會導致兩種不同口徑的房價數據不可比,不會影響市場交易的實際價格,更不至於引發市場波動。

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商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,後一部分被人們簡稱為“公攤面積”。一般而言,商品房大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井等計入公攤麵積。中國 2001 年頒布實施的《商品房銷售管理辦法》規定,商品房銷售可以按套內建築面積或者建築面積計價。但在實際交易中,除重慶等城市外,人們大多用建築面包來計算房價。

公攤面積計價的存在容易讓人產生 “ 買了 100 平方米的房子實際獲得 70 平方米 “ 的感受。殼牌研究所首席市場分析師許小樂指出,除了誤導消費者,共享面積不如室內面積容易測量,業主也不知道實際的共享面積。所有所有者的共享面包的總和可能大於實際所有者的份額,這意味著很大的灰色空間並且容易導致糾紛。許小樂也指出,包含公攤面積的衍生費用計算存在不合理現象。如暖氣費的計算方式包含了樓梯、過道等。在硬線房內,可能存在公共區域裝修費用分攤的問題。房地產交易稅收以建築面積征收,包含了不被使用的公攤部分。

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因此,將公攤面積計入房價這些年來引起不少消費者的吐槽。但是,許小樂強調,有問題的不是公攤麵積,而是衍生費用的計算方式。

事實上,適度的公攤能夠增加小區居住舒適度。面包份額過大意味著要支付更高的維修費,而太低的公共份額意味著公共設施不完善。

因此,以套內麵積計價這種“所見即所得”的方式,可以杜絕公攤麵積不透明的問題,增加交易信息對稱性,也可以避免消費者在衍生費用方麵產生糾紛,完善房地產稅費管理,有利於維護消費者的利益。

那么以套內面積計價是否會推升房價?

中原地產首席分析師張大偉認為,是否按套內面積計價對於購房者實際購房成本基本沒有影響。以北京一套最近入市的商品住宅為例,實際住宅套內面積是141平方米,增加公攤後變成173.7平方米,多出了18%的公攤面積,平均單價也從套內的每平方米10.8萬元變成8.8萬元,降低了19%。房子的價格和公眾一樣低,購房者支付的錢總額也沒有減少。

許小樂表示,決定房價的是供需關系,不是計價方式。計價方式的變化只是造成不同口徑的數據,並沒有改變市場價格。

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值得注意的是,這項政策的調整對開發商未來建房可能會產生影響。張大偉表示,目前,一些使用該政策擦拭球並出售低價房屋的開發商將受到影響。另外,如果開發商過度擠壓公攤,會導致社區品質下調,包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

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  1、注意衛生。日常生活中,要注意個人衛生,保持皮膚幹淨。注意清潔衛生,常用肥皂清洗患處,醫|學教育網搜集整理勤洗澡,勤換衣服,保持皮膚幹燥。尤其是保持腋窩等部位的清潔,每天要用肥皂水清洗。

  注意運動後要洗澡。平時做劇烈活動或過量的運動時,不可避免地引起大量出汗,會給細菌生長造成有利條件。因此,運動後一定要洗澡,清潔皮膚,勤換內衣,減少細菌繁殖。

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  第3點、減少對腋窩皮膚的刺激。平時要減少長期對腋窩部皮膚的慢性刺激,如經常剃或拔腋毛,以免引起毛囊增生、肥大。若大汗腺體肥大,可過多地分泌汗液及加大脂質類排泄滲出量。腋窩溫暖潮濕,又不透風,容易孕育細菌的生長與繁殖,分解過多的不飽和脂肪酸,會導致臭味更明顯。因此,不要經常拔腋毛。

  4、戒煙酒、忌辛辣戒煙酒,少吃辛辣等刺激性食物,如:蔥、蒜、辣椒、芥末等。

松齡護老集團(1989)旗下的首個高端護老院舍「松齡雅苑」,於今年6月正式開業。

  注意穿寬松的內衣。青年男女喜歡穿緊身衣、牛仔類衣服等,導致皮膚與衣服緊貼,江蘇不孕不育醫院,阻止了分泌液的揮發,特別是夏天使這些局部溫度高、濕度大,成為細菌的“培養基”,促使一些細菌滋生、分解,而產生特殊的異味加重,南京不孕不育醫院。

  6、可以選擇對局部皮膚進行用藥,外用藥可以有抑汗、止汗的作用,使汗腺不能產生足量的不飽和脂肪酸或者使細菌不能滋生,只能暫時、避免發生臭味。

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